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核心提示：上周（10.3-10.9），無錫樓市遭遇“雪上加霜”的嚴酷考驗，先是迎來對樓市有著嚴峻考驗的國慶長假，緊接著無錫也搭乘上限購的“列車”，於10月2日重啟限購，徹底為火熱的無錫樓市澆瞭一盆“冷水”。
上周（10.3-10.9），無錫樓市遭遇 雪上加霜 的嚴酷考驗，先是迎來對樓市有著嚴峻考驗的國慶長假，緊接著無錫也搭乘上限購的 列車 ，於10月2日重啟限購，徹底為火熱的無錫樓市澆瞭一盆 冷水 。
限購浴室除臭重啟
10月2日，無錫重啟限購當天，無錫市住房公積金管理中心重新規定瞭無錫市區第二次公積金貸款首付比例，規定在無錫市區第二次公積金貸款，首付比例調整為不低於30%，在無錫市區第一次公積金貸款仍按20%執行。
10月8日，江蘇對樓市 限購 城市執行差別化信貸，涉及南京、蘇州、無錫三個城市，無錫首次購房首付比例作出調整，規定在無錫市區范圍內，居民傢庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，按照國傢對 限購 城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低於30%；對已擁有1套住房的居民傢庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由不低於30%調整為不低於40%。
這一系列政策都加速瞭樓市降溫節奏，正是受無錫重啟限購和國慶長假的影響，使得 銀十 第一周無錫商品房成交遭遇 滑鐵盧 。
成交遇冷
據統計，上周（10.3-10.9）無錫全市商品房備案成交面積為69075.6平方米，環比減少196282.41平方米，減幅73.97%；備案成交608套，環比減少1681套，減幅73.44%。
上周（10.3-10.9）商品房住宅備案成交面積為63353.36平方米，環比減少159567.91平方米，減幅71.58%；備案成交套數為508套，環比減少1147套，減幅69.31%。
從數據可以看出，上周（10.3-10.9）無錫商品房和商品住宅成交套數、面積均出現大幅下滑，下跌管道間煙味幅度均達到70%左右。
供應、價格均下滑
不僅是成交遇冷，在供應方面，經歷瞭上周的供應小高潮之後，上周(10.03-10.0大樓浴室煙味9)繼8.29-9.04之後再次出現零供應，受假期、新政影響外，除近期新增的供應量或已暫可滿足市場所需，各路開發商並不急於 領證 。
在上周（10.3-10.9）成交表現上來看，無錫南北區域均表現尚可，梁溪區則無一樓盤上榜，錫山區雖僅有陽光福邸(恒大禦瀾灣)一樓盤上榜，但憑借大面積、高總價的成交量領銜上周成交榜單，據悉此次為項目集中備案，不受無錫重啟限購影響。
上周（10.3-10.9）無錫商品住宅成交方面，濱湖區萬達文化旅遊城罕見跌出榜單，但濱湖仍為全市成交套數最多區域。
上周（10.3-10.9）不僅成交不給力，成交均價也有所下滑。在上周上榜樓盤中，成交單價過萬的樓盤僅占5席，濱湖區、新吳區各占2席，惠山占其一，榜單之中還出現瞭米蘭花園(金科 米蘭米蘭)、金岸世傢兩傢的成交價格遠低於樓市平均水平。
中山集團資深經理人陳曉璐表示，10月2日，市政府出臺 限貸 、 限購 新政，10月4日開始我市房市日備案交易量便從3位數掉至2位數。雖然國慶假期過後的第一個工作日，商品房備案成交有108套，但相比起9月日備案成交動輒三四百套的場面相比，還是降溫瞭不少。9月房市也給出瞭一些新的風險提示和新的價值走向。
（責任廁所除臭方法編輯：張永田）
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